開公司節稅方法

租賃所得申報問題

我有一間房子 12/1租給兩家公司作為公司登記用,但並無實際使用該房屋,租金收入合計為2500/月,現在有一個承租方要租來自住,租金為16500/月,預計1/1開始承租,兩份租賃合約收入合計為:19000/月

請問:
1.我到了明年申報時應該如何申報租賃所得?
2.依法定稅率計算後我該繳多少稅金?
3.兩份租賃合約我都必須申報嗎?(如果兩家公司登記的承租方並沒有列舉這項支出的話 我需要申報嗎?)

希望能有算式 這樣比較清楚,請懂的人幫我解答一下 謝謝~

.我到了明年申報時應該如何申報租賃所得?
2家公司作為公司登記使用～～公司必然要申報租金支出，開立扣繳憑單～
這是稅法規定，無法避免～（所以沒有如果、、、、）～等扣繳憑單下來申報
（只是2家公司租金才2500～～這還不知稅務機關是否同意不同議會自行核定）
～再說房屋變成營業用～～明年繳稅～～你也許後悔只收2500元（此話暫且不討論）
明年2月底後會收到99年扣繳憑單～5月申報
房租部分～～可直接扣除43％必要費用 後才列入綜合所得

對租賃所得的申報方式，一種是不須任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的 43 ％列為必要費用，但土地出租之收入，僅能扣除該地當年度繳納之地價稅，不得扣除 43 ％的必要費用。另一種是採列舉扣除方式，必須對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。納稅義務人可先行核算可扣除費用額，擇高適用。
http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=21208&ctNode=11175

2.依法定稅率計算後我該繳多少稅金?
租賃收入扣除43％或列舉必要費用後～～才是所得～還要與其他所得合併計算病扣除一些扣除額、免稅額～～才能計算出要繳多少

試算網頁：http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/taxcount1.jsp
3.(如果兩家公司登記的承租方並沒有列舉這項支出的話 我需要申報嗎?)
公 司部分～依稅法必須申報～～如果他們沒開給你扣繳憑單你也必須申報～～否則他們被查稅～你跟著倒楣～～

兩份租賃合約我都必須申報嗎?
租給個人～『依法』也必須申報～～法以外的戲法～自行打聽～但必須承擔沒有照實申報被查獲的風險～～


推薦～～～節稅手冊：
http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/lp?ctNode=11175&CtUnit=1396&BaseDSD=7
房屋稅率～～自用1.2％，營業用3％～
http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=22077&ctNode=11186

無法直接幫你算『房租』要繳多少稅是因為不知你房租扣除43％後與其他收入合併、扣除滿稅額、扣除額後～～～『適用』多少稅率～～6％、13％、21％、30％、40％

必要時去稅捐處～～申請『丈量營業面積』～～房屋稅可以少繳一點～～

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