開公司節稅方法

《開公司節稅》如何從事房地產買賣

~麻煩廣告勿進~

現在的我28歲由於經商不理想,所以什麼都沒有一切歸零,打算從法拍屋、道路用地買賣著手,希望有經驗的前輩來指導如何從零到有~

我不知道你為何想從法拍和道路用地買賣著手?你以前有房地產相關經驗嗎?
法拍和道路用地買賣,和一般的物件並不相同,風險和專業知識亦不同,對於沒有相關工作經驗的人來說難度比較高.如果你想走這方向,建議去找專業的公司先磨一段時間,培養自己的工作經驗和專業知識.要不然,光是法拍的點不點交,就夠你頭疼了..而且法拍要用現金玩,眼光要準,同時拍到之後就要整理房子並盡快脫手,如果你沒有相當的客戶群,還是要藉由仲介替你賣...
道路用地的行情雖然有一定的範圍,以往用於捐地節稅,但近年則是用在容積移轉及交換等,只是每個縣市對於容積移轉的限制不盡相同.而且容積移轉也有移出地和移入地需位於同一都市計畫內之限制,路寬...也就是說你要找到源頭和需求者.道路用地大多是代書在作.靠的是累積的人脈.也因為市場屬很小眾,不是熟門熟路,也很難成交.造成資金的積壓.
你在這裡提問,就算有人願意無私地告訴你,大概說個三天三夜也說不完,其中的稜稜角角和談判技巧,也絕非三言兩語就可以說得清楚.
因為我的誠心建議,對於沒有房地產銷售基礎的人,最好的學習辦法其實是到業界磨練,如果你有資金,可以在入門之後,自己試著操作.(但是千萬要小心,因為即使是老鳥也可能陰溝裡翻船)..
祝你成功..
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_39.gif



2008-08-15 00:15:59 補充：
我覺得可先到仲介公司學習,但是不同的仲介公司也有不同的經營方向,有人專作店面,有人專作土地,廠房...等不一而足.如信義,永慶等直營體系,有底薪,但獎金低,其它加盟體系者,高專無底薪,但獎金相對高,你應無法進信義(因為他們好像只找社會新鮮人).
你曾經自己經商,所以有一定的社會歷練,對於賺錢應有相當的衝勁,加油吧,仲介是辛苦的,但不辛苦是賺不到錢的.祝你順利...

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